上海熱門倉儲物流市場 ＂一房難求＂，第二季度凈吸納量創(chuàng)新高
上海熱門倉儲物流市場 ＂一房難求＂，第二季度凈吸納量創(chuàng)新高...
在上海經(jīng)濟(jì)韌性增強(qiáng)、內(nèi)外需求持續(xù)回升的背景下，2021年上半年，上海倉儲物流需求旺盛，熱門區(qū)域 "一倉難求"，各板塊租金持續(xù)上漲。同時，在TMT和生物醫(yī)藥行業(yè)的強(qiáng)勁需求下，上半年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的表現(xiàn)也毫不遜色。
熱門倉儲物流市場 "一倉難求"
2021年上半年，上海的倉儲物流需求旺盛，根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2021年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示，2021年上半年上海物流市場供應(yīng)有限，僅有新怡金山朱涇一個新項目，體量近19.4萬平方米，預(yù)租情況良好。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，第二季度上海物流物業(yè)的凈吸納量增至28.6萬平方米，創(chuàng)下2007年以來的單季度新高。
世邦魏理仕向《華夏時報》記者透露，在供應(yīng)方面，由于城市發(fā)展需要，一些倉儲項目被拆遷，導(dǎo)致某些細(xì)分市場出現(xiàn)了找不到倉庫的情況。如浦東機(jī)場地區(qū)，由于建設(shè)上海東站的需要，當(dāng)?shù)氐囊恍┪锪鲌@（貴貴物流園）被拆遷，從而在短期內(nèi)推高了該地區(qū)的租金。因此，在供應(yīng)不足的情況下，市場租賃成交反而更加活躍。
"第二季度吸納量的大幅上升，主要得益于第三方物流的強(qiáng)勁租賃需求"。仲量聯(lián)行中國工業(yè)及物流服務(wù)部聯(lián)席主席黃輝解釋說，來自第三方物流的租賃主要包括大量來自國內(nèi)外物流公司的新租約和一些續(xù)租合同。此外，第二季度的凈吸納量也得到了來自電子商務(wù)和制造業(yè)公司的其他租賃需求的支持，這些公司在臨港和奉賢都租賃了大量的空間。
黃輝強(qiáng)調(diào)，大多數(shù)細(xì)分市場在第二季度取得了較好的租賃進(jìn)展。其中，金山市場由于新落成項目的良好租賃表現(xiàn)，空置率明顯下降。而高力國際向《華夏時報》記者透露，隨著一些發(fā)達(dá)國家疫苗接種的加快和疫情控制的放松，全球主要經(jīng)濟(jì)體的復(fù)蘇速度加快，特別是美國消費需求的增加提高了對中國產(chǎn)品的需求，對三方物流的需求大大增加。同時，618年第二季度的年中促銷中，電商和三方物流都有短期的租賃需求，空置率因此從去年年底的12.7%下降到今年年中的9.9%。
華夏時報》記者了解到，在需求依然堅挺的環(huán)境下，上半年上海全市物流市場的平均租金報價有所回升。仲量聯(lián)行報告稱，第二季度上海物流地產(chǎn)租金環(huán)比由0.7%略微加快至0.8%，達(dá)到1.52元/平方米/天。"強(qiáng)勁的租賃需求和下降的空置率使租金保持增長，尤其是在相對成熟和穩(wěn)定的細(xì)分市場。第二季度上海物流地產(chǎn)租金同比增長2.0%，與上季度基本持平。" 仲量聯(lián)行表示。
世邦魏理仕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，上海物流市場在第二季度的表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，本季度凈吸納量超過13.3萬平方米，大部分子市場已達(dá)到滿租水平，如嘉定、閔行和浦東機(jī)場板塊。就需求方而言，3PL和快遞公司的擴(kuò)張最為明顯，順豐速運本季度在金山板塊租賃了超過10萬平方米，德邦也在該板塊成交了2萬平方米。
在高力國際看來，物流市場的回暖一方面是由于電商和3PL在618年中促銷的第二季度的短期租賃需求，另一方面，隨著幾個發(fā)達(dá)國家疫苗接種的加快和疫情控制的放松，全球主要經(jīng)濟(jì)體的復(fù)蘇加快，生產(chǎn)修復(fù)和庫存補充的需求增加了對中國中間品和資本品的需求，而持續(xù)的消費補貼刺激政策也在支持 持續(xù)的消費補貼刺激政策也支持。
