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上海熱門倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng) "一房難求",第二季度凈吸納量創(chuàng)新高

上海熱門倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng) "一房難求",第二季度凈吸納量創(chuàng)新高...

在上海經(jīng)濟(jì)韌性增強(qiáng)、內(nèi)外需求持續(xù)回升的背景下,2021年上半年,上海倉(cāng)儲(chǔ)物流需求旺盛,熱門區(qū)域 "一倉(cāng)難求",各板塊租金持續(xù)上漲。同時(shí),在TMT和生物醫(yī)藥行業(yè)的強(qiáng)勁需求下,上半年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的表現(xiàn)也毫不遜色。
 
熱門倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng) "一倉(cāng)難求"
 
2021年上半年,上海的倉(cāng)儲(chǔ)物流需求旺盛,根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2021年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示,2021年上半年上海物流市場(chǎng)供應(yīng)有限,僅有新怡金山朱涇一個(gè)新項(xiàng)目,體量近19.4萬(wàn)平方米,預(yù)租情況良好。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù),第二季度上海物流物業(yè)的凈吸納量增至28.6萬(wàn)平方米,創(chuàng)下2007年以來(lái)的單季度新高。
 
世邦魏理仕向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露,在供應(yīng)方面,由于城市發(fā)展需要,一些倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目被拆遷,導(dǎo)致某些細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn)了找不到倉(cāng)庫(kù)的情況。如浦東機(jī)場(chǎng)地區(qū),由于建設(shè)上海東站的需要,當(dāng)?shù)氐囊恍┪锪鲌@(貴貴物流園)被拆遷,從而在短期內(nèi)推高了該地區(qū)的租金。因此,在供應(yīng)不足的情況下,市場(chǎng)租賃成交反而更加活躍。
 
"第二季度吸納量的大幅上升,主要得益于第三方物流的強(qiáng)勁租賃需求"。仲量聯(lián)行中國(guó)工業(yè)及物流服務(wù)部聯(lián)席主席黃輝解釋說(shuō),來(lái)自第三方物流的租賃主要包括大量來(lái)自國(guó)內(nèi)外物流公司的新租約和一些續(xù)租合同。此外,第二季度的凈吸納量也得到了來(lái)自電子商務(wù)和制造業(yè)公司的其他租賃需求的支持,這些公司在臨港和奉賢都租賃了大量的空間。
 
黃輝強(qiáng)調(diào),大多數(shù)細(xì)分市場(chǎng)在第二季度取得了較好的租賃進(jìn)展。其中,金山市場(chǎng)由于新落成項(xiàng)目的良好租賃表現(xiàn),空置率明顯下降。而高力國(guó)際向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露,隨著一些發(fā)達(dá)國(guó)家疫苗接種的加快和疫情控制的放松,全球主要經(jīng)濟(jì)體的復(fù)蘇速度加快,特別是美國(guó)消費(fèi)需求的增加提高了對(duì)中國(guó)產(chǎn)品的需求,對(duì)三方物流的需求大大增加。同時(shí),618年第二季度的年中促銷中,電商和三方物流都有短期的租賃需求,空置率因此從去年年底的12.7%下降到今年年中的9.9%。
 
華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,在需求依然堅(jiān)挺的環(huán)境下,上半年上海全市物流市場(chǎng)的平均租金報(bào)價(jià)有所回升。仲量聯(lián)行報(bào)告稱,第二季度上海物流地產(chǎn)租金環(huán)比由0.7%略微加快至0.8%,達(dá)到1.52元/平方米/天。"強(qiáng)勁的租賃需求和下降的空置率使租金保持增長(zhǎng),尤其是在相對(duì)成熟和穩(wěn)定的細(xì)分市場(chǎng)。第二季度上海物流地產(chǎn)租金同比增長(zhǎng)2.0%,與上季度基本持平。" 仲量聯(lián)行表示。
 
世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,上海物流市場(chǎng)在第二季度的表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),本季度凈吸納量超過(guò)13.3萬(wàn)平方米,大部分子市場(chǎng)已達(dá)到滿租水平,如嘉定、閔行和浦東機(jī)場(chǎng)板塊。就需求方而言,3PL和快遞公司的擴(kuò)張最為明顯,順豐速運(yùn)本季度在金山板塊租賃了超過(guò)10萬(wàn)平方米,德邦也在該板塊成交了2萬(wàn)平方米。
 
在高力國(guó)際看來(lái),物流市場(chǎng)的回暖一方面是由于電商和3PL在618年中促銷的第二季度的短期租賃需求,另一方面,隨著幾個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家疫苗接種的加快和疫情控制的放松,全球主要經(jīng)濟(jì)體的復(fù)蘇加快,生產(chǎn)修復(fù)和庫(kù)存補(bǔ)充的需求增加了對(duì)中國(guó)中間品和資本品的需求,而持續(xù)的消費(fèi)補(bǔ)貼刺激政策也在支持 持續(xù)的消費(fèi)補(bǔ)貼刺激政策也支持。